1. 养殖用地出售
你的问题中的“承包”有两种可能。
一种是属于“农村土地承包责任制”中的“承包”，你拥有土地承包经营权。如果属于此种情况，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第17条规定：“承包方承担下列义务：（一）维持土地的农业用途，不得用于非农建设；（二）依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害；（三）法律、行政法规规定的其他义务。”你可以在承包地上建养殖场（养殖业属于农业），但是前提条件是不能给土地造成永久性损害。第二种是属于你转包（或者说是承包）的他人的土地使用权，这种情况属于土地承包经营权的流转。如果属于此种情况，那么就应该根据你和对方的合同办。如果合同没有明确规定，可以参照上一种情况。
2. 养殖用地出让
工业园用地是建设用地，不可以挖鱼塘。
工业园用地属于工业建设用地，工业用地通常是通过“招拍挂”的方式取得，通常都要提供完善的设计建设方案，只能按照设计方案建设。
土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。
3. 养殖用地租赁价格
分两种情况:1.承租前已建好有现成猪舍的场地，每年租金需要30万元。
2.若承租前没建有猪舍的场地，每年租金只需5万元。
承租人对不同情况作不同判断，争取公平公正的合理价格，若有鱼塘的要优先考虑，争取综合养殖，降纸投资风险，力争增加投资收益。
4. 养殖用地出售转让
不是，人工养殖必须要合法，只要不是国家保护动物之类的都是可以的自由买卖的。根据中华人民共和国野生动物保护法第二十七条 禁止出售、购买、利用国家重点保护野生动物及其制品。因科学研究、人工繁育、公众展示展演、文物保护或者其他特殊情况，需要出售、购买、利用国家重点保护野生动物及其制品的，应当经省、自治区、直辖市人民政府野生动物保护主管部门批准，并按照规定取得和使用专用标识，保证可追溯，但国务院对批准机关另有规定的除外。实行国家重点保护野生动物及其制品专用标识的范围和管理办法，由国务院野生动物保护主管部门规定。出售、利用非国家重点保护野生动物的，应当提供狩猎、进出口等合法来源证明。扩展资料：利用野生动物及其制品的，应当以人工繁育种群为主，有利于野外种群养护，符合生态文明建设的要求，尊重社会公德，遵守法律法规和国家有关规定。野生动物及其制品作为药品经营和利用的，还应当遵守有关药品管理的法律法规。禁止生产、经营使用国家重点保护野生动物及其制品制作的食品，或者使用没有合法来源证明的非国家重点保护野生动物及其制品制作的食品。禁止为食用非法购买国家重点保护的野生动物及其制品。禁止为出售、购买、利用野生动物或者禁止使用的猎捕工具发布广告。禁止为违法出售、购买、利用野生动物制品发布广告。禁止网络交易平台、商品交易市场等交易场所，为违法出售、购买、利用野生动物及其制品或者禁止使用的猎捕工具提供交易服务。
5. 养殖用地出售协议书
一、农村养殖场要办哪些手续?
01土地的手续
养殖场用地需要办理生产设施用地的备案手续，签订用地协议，在国土局和农业局备案。养殖场的选址还需通过规划局的审批。
02环境影响评价(环评手续)
养殖项目属于易造成环境污染的项目，从选址到最终养殖场生产运行整个流程都需要通过环评进行认定和分析预测，需要配套建设污染防治设施。环评手续也是后期申请工商、税务、动检等证件审批时必须的材料。环评手续需到环保局办理。
03排污许可证、动物防疫条件合格证
在建设养殖场时一定要办理动物防疫条件合格证，排污许可证则根据实际情况来看。
04养殖证(野生动物驯养繁殖许可证)
《养殖证》是国家要求海域水产养殖和内陆水域养殖户需要办理的证件;而对于驯养繁殖可人工养殖的野生动物时，一定要办理野生动物驯养繁殖许可证。
05办理工商登记、办好备案手续
证件齐全后养殖户需要去工商局申请工商登记，办理营业执照;在取得营业执照后需要到畜牧局办理养殖场备案登记手续。
二、农村办养殖场申请流程
1.养殖用地是由国土部门提前统一规划的，新建养殖场绝对不允许占用基本农田，尽量占用劣地和荒地。
2.需要办理养殖项目个人申请，先经村镇同意后，到畜牧部门办理养殖备案手续。
3.携带个人养殖申请、村镇证明、养殖备案手续到当地国土所申请办理养殖用地备案手续。
4.国土所进行现场测量，出具地类、规划等证明，签订土地复耕协议，报国土局审查备案。
5.如果养殖用地建设了永久性建筑，则还需要办理农业用地转建设用地的审批手续，然后还要缴纳一定的使用费和造地费。
三、养殖用地新政策
01国土资源部最新制定的《全国土地分类》和《关于养殖占地如何处理的请示》规定：
养殖用地属于农业用地，其上建造养殖用房不属于改变土地用途的行为，占用基本农田以外的耕地从事养殖业不再按照建设用地或者临时用地进行审批。
由此可见，现在养殖用地的审批越来越严格。
02另外，养殖用地还需要符合以下几个条件：
不能破坏种植条件，不能破坏耕地的耕作层;
不能在农田保护区内建设，只能建在非保护农田上;
禁养区内不能建设养殖场。必须远离河流、饮用水源和村庄等;
必须达到环评设计要求，取得《动物防疫条件合格证》。
6. 养殖用地出租
农村的耕地受法律保护，不允许用来养殖。
如果你想在撂荒地或村边的空闲地上建场养殖，首先要到当地的畜牧站和国土所咨询，申请养殖用地。
政府鼓励农民养殖，在政策允许的情况下会很快得到批复，获得土地使用权后可到当地的畜牧站，让他们帮你设计规划，然后再到动物卫生监督部门办理《动物防疫条件合格证》，再到工商行政管理部门办理营业执照，最后建场引种饲养。
养殖业用地的土地性质，使用年限。
如果是出让，属于综合类，50年。
如果是划拨用地，无期限，永久使用。
各地的具体规定不一样，依国家政策层面来说，这种情况属于：集体建设用地、划拨，年限取决于你与村上的租赁合同。
当然，取得建设用地使用权要获得国土部门的批准。
1、如果在自己地上、规模较小，作为产业结构调整，获得农业部门的认可（有文字批准），到国土部门提供书面土地复垦承诺书，并缴纳每亩2万元的保证金，不允许建永久建筑物。
不能办理正式土地使用证，只做临时用地。
今后停止养殖时，由本人恢复土地原状，到国土部门退还保证金。
2、如果规模较大（如达到几百亩），获得农业部门的认可并有立项文件，可以有土地的7%的面积作为配套设施的建设用地，也就是说可以占用7%建房，办理集体建设用地土地使用证，划拨性质，无期限。
类似村集体企业性质。
3、如果想进行商业开发，从国土部门专业角度说的“买”是这样的：将集体土地征收为国有土地、同时将农用地转为建设用地――→进入政府土地的交易中心――→公开向社会竞价，这样获得的土地属于国有、出让地，可以上市自由交易，最高年限50年。
个人或以个人名义不能直接征收，只能到政府土地交易中心竞买。
4、集体土地禁止买卖，只有征收为国有以后，才可以上市自由交易。
没有发生改变。
我国是社会主义国家，实行的是生产 资料的社会主义公有制，即集体所有或国家所有。
土地是基本的生产资料，归集体所有或国家所有依法由集体适用。
农村实行的是“以家庭承包为基础、统分结合的双层经营体制”，土地等生产资料仍归农民集体所有，农户通过土地承包取得的是对集体土地的使用权，不是所有权，所以土地的所有权性质并未发生改变。
7. 急出售出租养殖小区及土地
民宿属于经营性项目，本当只使用经营性用地，但在现行的土地类型划分模式下，仍有一些可变通的方式。在乡村搞民宿，原则上，在现有民房或公房基础上改造利用即可。但也有些野奢类的民宿，可以伺机另起炉灶实施开发，这就要考量有哪些土地可以搞建设或临建。
1、集体经营性建设用地
农村集体建设经营性用地，是指具有生产经营性质的农村建设用地。农村集体经营性建设用地，在符合规划和用途管制的前提下，可以进入城市的建设用地市场，享受和国有土地同等权利。
民宿投资者可通过直接投资或地区招商引资方式介入，企业单位、个人等与农村集体共同创办、联营联建等方式企业开发使用农村集体建设用地。缺点是法律保障力度不够大，可能面对信用风险等。
2、乡村闲置公共公益设施用地（旧学校、祠堂、林场场、老旧厂房等）
闲置公共公益设施用地主要分为三类：第一类是农作季节性闲置。主要包括：土地、老房子、生产管理用房、农村公共活动场所；第二类是产业和公益设施闲置，主要包括：衰落或退出后的厂房、乡镇及学校撤并后的校舍、废弃的水电站等设施；第三类是政策限制闲置，主要包括如关停的厂房、被清退的畜牧水产养殖场等。
此类模式开发中的闲置公共公益设设施往往属于国有，权属单一，在开发的合法合规性有保障。这类资源往往本身带有鲜明的历史风味，可改造为独居艺术风格的民宿或民宿集群。
缺点：由于开发体量较大，改造成本较高，且可能涉及员工安置问题，对于开发商的资金实力要求较高。
3、普通农用地
普通农用地指直接用于农牧业生产的土地,包括耕地、园地、林地牧草地及其他农用地。
通过土地流转、承租、转让、抵押等方式获得普通农用地的经营权或使用权之后，可使用不改变周边环境，不硬化地面条件下的建设方式（如木屋，树屋，房车，集装箱，帐篷，全玻璃框架、生态材料等临时建筑形式）
缺点：政策不明晰，政策持续性难以保证。
4、空心村、农户自有住宅、闲置民房及宅基地
“自有居住用房用于民宿经营”是经营民宿的通用模式，目前国家政策并未禁止此类用地建设民宿。
可以通过空心村改造，租用农户住宅改建、联建方式，可改造成民宿，也可用作休闲度假区配套，北京山里寒舍、杭州法云古村，安缦法云酒店等均为此模式。需注意，此模式下开发过程中民宿主应尽可能与本地村小组、村集体进行合作，以规避不必要的风险。
缺点：需与村民打交道，交易对手构成复杂。
5、国有未利用土地、集体四荒地
国有未利用土地是指土地权属性质为国家所有且尚未利用或难以利用的土地，包括其他草地、河流水面、湖泊水面、沿海滩涂、内陆滩涂、冰川及永久积雪、盐碱地、沼泽地、沙地、裸地等地类。农民农民集体经济组织所有的“四荒地”指为荒山、荒沟、荒丘、荒滩等未利用的土地。
国有未利用土地未规划其用途，但是目前政策鼓励和支持将未利用地用于开展乡村旅游，“四荒地”是农村较丰富的土地资源，可通过使用权承包、租赁或拍卖等方式取得。
建设模式：可以用建设休闲农业配套，可参考农村集体经营性建设用地、普通农用地建设模式打造民宿酒店。
6、一般耕地、果园等其他来源用地
一般耕地是指主要用于种植小麦、水稻、玉米、蔬菜等农作物并经常进行耕耘的土地。
这类土地不能用于建设永久性建筑，但比基本农田的保护程度要低一些，可以用于民宿的景观、养殖、停车场等一类配套的项目，可以产业园、种养殖园办公用房、管理人员宿舍、科研仓储用房名义建设。
7、点状供地
点状供地是近年来在国家乡村振兴中重点提到的土地获取方式，点状是相对于原来的片状而言。核心思路是按照建筑物和构筑物占地面积进行点状供地，按照建多少，转多少，增多少的原则，点状报批，按规划用地的用途，灵活使用。
点状供地是将项目用地区分为永久性建设用地和生态保留用地，其中永久性建设用地建多少供多少，剩余部分可只征不转，按租赁、划拨、托管等方式供项目业主使用。通俗点说，就是在一大片土地上，用多少土地指标，算多少容积率，通过散点或者带状供给建筑用地，而其他周边土地可以通过租赁的方式获得。
该模式为乡村民宿用地发展提供了新的思路和探索，优点是用地效率高。浙江德清莫干山裸心堡项目采取“点状供地、垂直开发”的方式，将项目用地分为永久性建设用地和生态保留用地，仅新增建设用地12亩，其余多数建筑是租用当地农房改造而成，园区内的200多亩山林，从村民手中流转，保持原貌，大大节约了用地指标。
使用点状供地对民宿投资方的运营能力要求较高。
此外，利用乡村宅基地或土地开发民宿，需全面调查研判后方可投资，要考虑交易方、用地年限、土地红线、土地规模、村民利益等一系列因素，一着不慎可能前功尽弃。
8. 养殖场地出售
养鹿之前携带好本人身份证，公司营业执照，种鹿来源说明以及饲养场所、技术人员资格证明和饲料来源去当地林业局申请办理野生动物驯养繁殖许可证即可。家住农村的养殖者，可以先去村委会或县委会咨询养鹿是否有补贴政策。
现在人们生活越来越好，鹿茸、鹿肉等鹿产品的销售市场也会越来越好，目前国内鹿养殖业市场前景很不错，无论是养殖技术还是鹿产品供销市场都在逐步成熟中。
在饲养前必须要去当地林业局申请《野生动物训养繁殖许可证》，等上一级的林业局审核通过后，即可养鹿。
办证需要准备的资料
1、公司营业执照复印件；
2、引进种鹿的合法来源证明；
3、可供养殖鹿的固定场地证明及技术人员资格证明；
4、养殖鹿的相关设施设备；
5、喂食所养鹿群的饲料来源证明；
6、公司法人的身份证复印件或申请者本人的身份证复印件等。
家在农村的养殖者，在引种之前，可以先去镇里或是村里咨询一下养鹿有没有补助，若是有补助的，按照相关要求申请即可。如果想要和朋友一起合伙养殖，可以先起好合作社的名字，然后准备好村里开具的身份证明和合伙人身份证去当地工商局申请办理即可。
