1.按揭房出售，必须先去银行办理转按揭或者提前还清。
2.装修要看你维护的情况，也就是装修的现状，还有买方是否喜欢装修风格。09年的装修，正常应该可以打6~8折计价吧。
3.契税不能算给买方，因为买方还要再交契税的。维修基金可以单独算给买方。
4.卖方还需要交主要税费：营业税（一般按评估价的1%）、个税（评估价的1%）。如果找中介，一定要先谈好中介费，让中介打折。否则按规定中介费为成交价的2%（买卖双方各承担一半）。
5.出售价格按照市场价，再加上维修基金、已经交的初装费（天燃气、有线电视等）、装修折价。
你办的按揭，必须在过户时还清，如果你没能力，可以让下家首付接按揭。
装修贬值是肯定的，但要根据你的磨损来看。而且，对下家客户来说，如果人家喜欢你装修得风格那就好说，如果人家不喜欢，还要从新砸掉，从新装修，所以，不一定的，
契税本来就是你要交的，再次买卖，办理房产证的时候下家客户还需要交契税。 （综合上述：你还是在网上先看看均价多少，然后在找中介公司问问价格。08年买的，至少翻一翻了.我是西安的，估计现在价格在6000-7000不等。还是找当地中介看看价格或者去问问左右邻居。 赶集网，58同城 找找你那个小区的均价，而后看你楼盘的大小。你楼的位置。你房子的楼层。等。如果你还是不懂，我可以帮你估价，但你要告诉我，你具体是那个小区，你小区的平面图。你的楼层。然后我好帮你分析~！ ）
你只要算算你的正本就可以了。然后在去小区附近的中介公司，多去2家，对比下价格，然后在决定多少出售。别给人家说你急用钱什么的。 你按揭还有多少没还完？ 有能力还吗？ 如果真急用钱，又卖不掉房子，吧房子按揭还完，在去银行做个抵押，现在可以抵押50%
在买房子的时候，你不用关那么多，只要说你是净到手就可以了，别的任何费用你不承担就行了。
首先，不能转按揭，没有还完试不能交易的，如果没满一年要赔付银行一个月的月供作为违约金。
装修会贬值，但是还要看你的装修效果，装的好的话，一样不会贬值啊。反而升值
契税不用你出，这个不担心。维修基金？应该你交过了吧，没交就你去交吧。
不知道你们那里限购没有啊，还有营业税的话是指导价乘以5.55%。但是如果你能开出证明，证明家庭只有一套住房，这个是可以免得。
还有看你的房子是多大的，一般小户型的话单价要比这个高啊。如果你们那边3200一平的话，我建议你你就先报3500左右。
